6月23日上午，由上海财经大学青岛财富管理研究院、青岛金家岭金融聚集区管理委员会共同主办的第33期“青岛金融家俱乐部•金家岭财富管理沙龙”成功举行。著名经济学家、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任、原国务院发展研究中心市场研究所副所长陈淮应邀以“现代化战略中的中国房地产”为题作主题演讲。二百余位来自青岛市地方政府、金融机构和大型企业的高管参加了本次沙龙活动。

     在两个半小时的演讲中，陈淮紧密围绕中国现代化的住房目标、房地产中长期政策的基本走向等主题阐述了自己的观点和看法。首先，陈淮提醒投资者，不要用政策影响和形势变化等短期问题，判断中国经济、房地产的战略方向。陈淮表示，”十九大涉及经济发展的重心，是对全面小康之后中国走向现代化的战略部署，不涉及短期经济运行的政策。因此，现代化阶段的住房目标是判断房地产业未来长期发展潜力的根本依据。”

     随后，在对中国出台房地产税的分析中，陈淮提出，“房产税的出台和房价水平没有任何关系。房地产税的本质是资产税，它不仅是中国税负体系改革中由间接税向直接税转变的一个重要立足点，还是调动存量资源，进行优化配置的重要手段，因此房产税一定会征收，只是时间早晚的问题。”

     在互动问答环节中，陈淮就现场嘉宾关心的租售同权、中美贸易摩擦和深圳房改方案等热点问题进行了解答。陈淮认为，中美贸易摩擦是国际贸易格局重塑后，美国经济强劲复苏、美元稳固霸权地位的必然结果。“由于担心中美关系的恶化，已经有不少外资抛售资产，热钱流出情况可能比估计的还要严重，2018年下半年的经济增长仍然令人担心。”

     “深圳的‘二次房改’方案将对青岛房价产生怎样的影响？”针对深圳最近出台的房改方案的提问，陈淮指出，“二次房改”的提法在中央文件中从未出现过，这首先是一个不严谨、不全面的概括；其次，在深圳570万套住房供给中，人才房、低端保障房占比很高，这既与七成深圳户籍人口租房住的现状有关，也为了留住深圳高流动性的人才，因此具有其特殊性，其落实情况还有待进一步观察。